在深圳租房贵不贵?深圳租房子多少钱一个月?
在深圳工作4年,住过很多地方,搬过很多次家,也踩过很多坑。现在又搬家了,终于安定一点,分享一些租房的经验。因为深圳房价高的离谱,相应的租金也是水涨船高,相比前几年高了很多。
房源类型
可以分为3大类:农民房(城中村)、小区房、公寓
tips:看房还是需要自己实地去看房才知道房源是属于什么类型,周围环境等等。
有些名字带“花园”的并一定是小区,可能是一棵花、一棵树都没有的破旧小区。
有些名字带“村”的,比如××新村,也不一定是城中村,可能是环境优美的小区。
出租类型
一般分为2类:整租、合租
tips:建议在经济条件允许时,能整租尽量整租,合租的烦心事会很多,因为你永远不知道室友的素质,会产生很多矛盾。
整租
一种是租下一个单独的房子,比如小区里的一房一厅、两房一厅。
另一种在一个房子内有独立的厨房、卫生间,不需要和其他人共用。这种房子很多是小区里改造的房子,一般没有客厅。
优点:有自己独立的房间门,生活、安全、隐私等方面会好很多。
缺点:整租相对合租也贵一点。有一些改造的房子隔音非常差,租房需谨慎。
合租
优点:相对整租便宜很多,特别是在离公司、地铁站近一点的地方一般只有小区房,小区里很少会有整租的房源,就算有也是非常非常贵,所以合租就比整租划算的多。
缺点:和其它人共用厨房、卫生间、客厅等区域,和别人一起住生活不方便也不太安全。
费用
一般租房除了每个月的租金,其它费用包括这些:水费、电费、管理费、物业费、卫生费、网络费、燃气费……
但每个地方的收费方式不一样,有些包水电费,有些包网络费、物业费。一项一项的来看一下,以下列举的是大部分情况
水费:农民房8元/吨、公寓8元/吨(有一些公寓冷水8元/吨,热水35元/吨),小区房4元/吨(有些是2.67元/吨)
电费:农民房1.5元/度(也有一些1.3元/度),公寓1.5元/度,小区房0.68元/度
燃气费:3.5元/立方米。做饭、热水器用燃气,相比用电会省钱一些,但通燃气的房子还是比较少。
网络费:30~100元。有些是房间里有路由器,租客连接WiFi上网。有些是留有网孔,需要自己买一个路由器和网线来上网。
卫生费:30~100元。有些会安排清洁阿姨提供每周固定打扫楼道、帮忙收垃圾、清洁公共区域等服务,有些就单纯收个卫生费并没有相应的卫生服务。
管理费:50~150元。有些农民房、公寓会收管理费。
物业费:物业费是小区房才有的,按照房屋面积来计算,交给物业公司。
押金
深圳租房大部分都是押二付一,有少部分的和房东谈谈可以押一付一
举个例子,一个月房租2000,押二付一需要付多少钱
情况1:如果租金是2000,就是 2000 × 2 + 2000,需要付押金4000 + 第一个房租2000 = 6000
押金4000+第一个房租2000=6000
情况2:如果租金是1800,管理费100,网络费100,就是 1800 × 2 + 1800 + 100 + 100,需要付押金3600 + 第一个房租1800 + 管理费100 + 网络费100 = 5600
押金3600+第一个房租1800+管理费100+网络费100=5600
租期
租期一般都是一年起租,少部分的可以半年起租,也有一些农民房可以三个月租,需要你多和房东谈谈。
建议能尽量租期短一点就选短的,比如可以签一年也可以签半年,那就签半年。因为总会有一些不确定因素,比如换工作了、房子隔音太差等等原因,如果转租不出去会损失很多钱。
南山、罗湖、福田都属于深圳租房高价区,每平米的均价基本在以上。假若你在这些地方租一个20平米的1室,价格基本在往上走了。而宝安、龙华、龙岗、盐田等均价相对低一些。
租20平米的单间,价格区间多数在。现在居住的30平的小公寓月租金左右哦,就在宝安。如果是找各个区的城中村,价格会比小区房低不少,均价水平大致在40元/平米左右,地铁附近的话依旧会比较贵。
深圳上班族的核心区域
深圳上班族的核心区域分布在南山科技园、福田CBD、罗湖中心区。这些区域附近的小区租房价位不菲,1室价格3000+很普遍哦。
不过,还是有几个相对便宜的地方可以让在南山科技园、福田CBD、罗湖中心区工作的小伙伴选择,通勤时间也不长。
南山科技园地铁线非常多,选择1号线的西乡片区坪洲、西乡和固戍性价比高。不仅便宜,而且生活气息浓郁,上班时间短。但早高峰人巨多,可能需要在地铁站外限流。
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